物业“越权”装置梯控引业主质疑 未经赞同惹争议

时间：2025-03-10 09:58:15 来源：竞博job在线登录

  近来，德州市陵城区金国城小区的多位业主反映，3月1日，社区物业忽然告诉称为了加强电梯办理和运用，为小区内34部电梯装置了梯控设备。这引起了不少业主的激烈对立。业主们认为，物业未征求业主赞同私自加装梯控设备侵犯了他们的权力。

  3月6日下午，记者前往金国城小区了解状况。二三十名业主在小区门口等候，带领记者查看了小区的物业服务状况。一些业主指出，每个单元都自带门禁体系，但从未被启用。即便电梯装置了梯控，单元内的步梯仍然敞开，无法到达安防意图。业主置疑物业公司此举居心不良。

  小区居民表明，这家物业是开发商引进来的，自2024年6月份入驻后，卫生、安保等服务质量下降。不少居民经过拒交物业费的方法物业公司。他们都认为物业公司装置梯控是为了将电梯和物业费绑缚，强制催收物业费。为此，有业主在群内安排接龙签名，截止至发稿时已有130多位业主清晰对立。

  物业公司陈姓司理解说称，现已取得2/3业主的赞同，但未能供给详细依据。他表明，装置梯控的意图是为了加强小区安全办理并延伸电梯惯例运用的寿数。因为小区修理基金被开发商移用，加装梯控能够合理运用电梯，削减公共设备损坏现象。陈司理还着重，梯控不会用于催缴物业费，但有助于提示居民准时缴费。

  陵城区物业办主任曹先生表明，金国城小区加装梯控一事，物业公司未提早报备，程序不合规。后续将继续重视和谐。

  山东弘正兴律师事务所戴复兴律师指出，电梯唱腔公共配套设备，未经法定表决程序而采纳相似绑缚行为是违法的。依据《民法典》和相关法律规定，装置刷卡器需求专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参加表决，不然构成加装违法，业主有权申述请求撤除。